招商基金招商蛇口租出住房阻塞式基础要领证券投资基金          对于基础要领面容筹办情况进展的公告    一、公募 REITs 的基本信息 公募 REITs 称号         招商基金招商蛇口租出住房阻塞式基础要领证券投资                     基金 公募 REITs 简称         招商基金招商蛇口租出住房 REIT 公募 REITs 代码         180502 公募 REITs 合同奏效日      2024 年 9 月 26 日 基金措置东说念主称号             招商基金措置有限公司 基金托管东说念主称号             兴业银行股份有限公司 公告依据                《中华东说念主民共和国证券投资基金法》《公开召募证券                     投资基金运作措置目的》《公开召募证券投资基金信                     息浮现措置目的》《深圳证券往返所公开召募基础设                     施证券投资基金业务目的（试行）》《深圳证券往返所                     公开召募基础要领证券投资基金业务指点第 5 号——                     临时敷陈（试行）》以及《招商基金招商蛇口租出住房                     阻塞式基础要领证券投资基金基金合同》《招商基金                     招商蛇口租出住房阻塞式基础要领证券投资基金招募                     诠释书》等法律文献。    二、对于林下面容蹙迫现款流提供方续租合同到期进展情况   基金措置东说念主于 2024 年 10 月 19 日发布了《招商基金招商蛇口租出住房阻塞式基础 要领证券投资基金对于基础要领面容筹办情况进展的公告》，本基金的蹙迫现款流提供 方企业佃农一续租至 2024 年 12 月 25 日。   左证运营措置机构近日反映，现已讲求阐述企业佃农一将在 2024 年 12 月 25 日租 赁合同到期后讲求退租，触及退租的房屋为 143 套。    三、对本基金的影响   蹙迫现款流提供方到期退租后，若不探讨其他成分影响，林下面容时点出租率将对 应下落 30.86%。提请投资者后续查阅和交融本基金相干工夫的筹办数据时，充分探讨本 次因为前期续租导致围聚退租附进 2024 年 12 月末的独特情况。   左证《招募诠释书》浮现的相干安排，原始职权东说念主及运营措置机构也曾对林下面容 权转让契约》进行了商定，具体如下：   （1）若年度实质 EBITDA 低于年度预算 EBITDA，则优先按《运营措置契约》的商定 扣减该年度运营措置机构的基本职业费。基金措置东说念主按照如下公式猜想扣减基本职业费 （含税）：应扣减的基本职业费=（年度预算 EBITDA－年度实质 EBITDA）×50%。扣减 基本职业费的金额上限为该运营年度面容公司（太子湾）和面容公司（林下）算策动计 的基本职业费（含税）。   （2）对于扣减基本职业费后剩余的功绩差额，原始职权东说念主招商公寓行为林下面容 的转让方，将对该部分功绩差额对受让方作出独特补偿。独特补偿金额=林下面容年度 预算 EBITDA－林下面容年度实质 EBITDA-左证运营措置契约对应年度运营措置机构就 林下面容扣减的基本职业费。原始职权东说念主独特补偿金额上限为未探讨独特补偿金额时原 始职权东说念把持有的基金份额对应猜想的基础要领基金可供分拨金额，具体以受让方届时书 面笃定的金额为准。   投资者不错详见《招募诠释书》“十五、基础要领面容财务情景及经买卖绩分析” 之“（二）基础要领面容财务情景分析”之“5、蹙迫现款流提供方”之“（6）蹙迫现 金流提供方退租打发预案”。   探讨到本次可预期的退租事件发生在保险门径的粉饰工夫内，因此本次退租事件不 会对投资者利益立即产生影响。   四、已收受的打发门径及成效   为扫尾企业佃农一退租后租出去化、保持基础要领面容肃穆筹办、保护投资者中长 期利益，基金措置东说念主、运营措置机构已协同收受如下打发门径： 情况简报如下：  （1）对于渠说念推行。线上方面，现已启动在“招商伊敦公寓”官方公众号发布招租 推行信息；已启动与线上多外部渠说念（小红书、贝壳等）启动结合推行。线下方面，已 与多家房屋租出中介机构通常，并进行大型线下组团等带看行为，正在拓展其他线下引 流方法。   （2）对于物料派遣。已增增加户型实景样板房派遣，增强客户看房体验。已派遣图 文、视频制作安排，匹配渠说念推行节拍。   （3）对于维修安排。已与房屋维修单元笃定分阶段维修保洁有辩论，明确请托时辰 和数目条目，尽快满足客户看房选房需要。   （4）对于促销行为。已制定“年末特惠”政策，眩惑意向客户提前预定享受优惠， 减少房屋空置时辰。   甩抄本公密告布日，已赓续有客户前来有计划和看房，其中部分红功滚动为预定订单。   五、后续拟收受的打发门径   由于甩抄本公密告布日企业佃农一尚未满盈退租、所涉房屋未全面启动修缮责任， 因此，客不雅上还无法满足部分客户实地看房、选房的前置需求。探讨到前述已收受的应 对门径启动清闲透露后果，预测待房屋腾退且完成修缮后将有助于加速租出去化。   基金措置东说念主将连接敦促和协同运营措置机构施行租出去化有辩论，并左证施行效果对 责任筹画进行径态退换，共同勤奋普及本基金功绩进展。相配的，运营措置机构将抢持 指标客户群体春节假期后返深/来深的一段时辰内加大营销推行力度、作念好实地对接服 务，以期进一步普及租出去化效果。   六、其他诠释   甩抄本公密告布之日，本基金运作频频，无应浮现而未浮现的紧要信息。本公告相 关内容也曾运营措置机构阐述。基金措置东说念主将严格按照法律法例及基金合同的限定进行 投资运作，履行信息浮现义务。   特此公告。                             招商基金措置有限公司