近日体育游戏app平台，上海市网上房地产官网发布公告，16个住宅状貌行将入市，涵盖黄浦、徐汇、杨浦、浦东、普陀等区域，总共供应房源1679套，成为年内稀有的多数目推盘潮。

这次汇集推盘恰逢房企年终事迹冲刺枢纽期，高性价比状貌与豪宅居品同台竞技，上海新址市集年末“收官大战”果决拉开序幕。

上海陆家嘴豪宅 孙婉秋/摄

豪宅盘扎堆

从价钱维度看，本次入市的16个状貌既有单价超17万元的顶级豪宅，也有3.4万元起的刚需优选，适配不同购房群体需求。

顶豪阵营的价钱博弈尤为吸睛。

徐汇滨江板块的安澜上海以17.88万元/㎡的均价成为本次单价最高状貌，主力户型为192—588㎡大平层，总价门槛约2700万元，定位高端改善客群，谋略入市211套房源。

这一价钱其实低于此前业内预测的18.5万/㎡—19万/㎡的首开预期，较同板块本年5月入市的绿城·潮鸣东方（备案均价19.5万元/㎡）也低1.62万元/㎡，尽管后者因距黄浦江仅400米的区位上风更卓越，但安澜上海的“订价诚意”仍激励不小宥恕。

安澜上海所属的东安状貌是当今上海内环内边界最大的城市更新型样。

本年9月，中海地产、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资构成的辘集体，通过上海辘集产权往来所隆重完成徐汇东安城市更新型样中枢性块（127b-24、125-31）的股权往来，获取上海徐汇区中枢区位约50万方大体量成就权，总出让金额高达439.5亿元，刷新天下涉宅用地出让总价记载。

单价第二高的黄浦老西门板块绿城·黄浦ONE二期，取证均价17.2万元/㎡，较上期高潮2000元，主力户型为155—193㎡的3—4房，共56套新址。纪念一个多月前的一期开盘，56套房源获取77组认购，认购率138%；限制发稿网签33套，网签率约59%，这主要由于网签数据存在一定滞后性。

此外，浦东后滩的澐启滨江二期、杨浦平凉的外滩说念二期两个13万+状貌也同台竞技。

澐启滨江二期取证价13.97万元/㎡，较一期（13.67万元）高潮约3000元，推出125—507㎡的房源225套。据悉，状貌一期于11月底开盘，122套房源得益259组认购，认购率212%，亦然其时的“日光盘”。

反不雅外滩说念二期，取证均价13.88万元/㎡，较一期仅高潮300元/㎡，涨幅乏力或与其一期销售不畅有关，一期于11月23日开盘，121套房源获115组认购，认购率95%。当今网签39套住宅，网签率刚过三成，主要受杨浦区高端供应竞争利害影响。

普陀真如板块的全新盘中海环宇玖章则以“楼王首开”策略霸占市集，其取证价11.8万元/㎡，展望推出123—144㎡的3—4房共90套，试图凭借中枢居品力实现“一炮而红”。上述5个10万+高端居品，认购入围比均设定为2.5。

入围比为2的仅有1个，宝山淞南板块的招商序，均价6.86万元/㎡，这已是其年内第5次入市。不外此前四期均未触发积分制，前三期351套房源，当今网签了182套；第四期于11月11日开盘推出101套房源，当今网签数为0。为加快去化，部分自媒体渠说念已推出“佣金优惠”计策揽客。

此外，入围比为1.8的有7盘，1.3的有3盘，其中单价最低的临港新城的港城云湖文创嘉园低至3.44万元/㎡，主打138—182㎡户型，可兴盛刚需及新上海东说念主需求，供应结构多元化。

销冠之争倒计时

这场推盘潮的背后，是房企年末事迹冲刺的弥留需求。

克而瑞数据泄漏，2025年1—11月TOP 50上海房企销售排行未出现大幅变动，仅相邻位次房企竞争较为利害，年终排行模式已基本了了。其中，头部三强模式沉稳，华润置地、招商蛇口、保利发展三大央企分列上海房企职权销售额前三，互出入距不外2亿傍边，变数颇大，年终销冠无就怕将在这三家央企中产生。

年底冲刺，三大巨头施展不一：华润置地本次推出澐启滨江、期间之城；招商蛇口施展最为激进，一次性推出安澜上海、招商序、招商期间潮派、招商林屿湖畔等5个状貌，冲顶意图显著；保利发展则未在本批次发力，12月6日批次中其加推了保利虹桥和颂，但状貌单价不及4万元，孝敬大约有限。

左宇/摄

值得宥恕的是，昨年的销冠中海地产本年手脚放缓，1—11月上海职权销售额168.38亿元，位列第五，较昨年全年的645.19亿元的成绩差距显赫。本次其携安澜上海、中海环宇玖章两盘入市，若能热销有望助力中海减轻与头部阵营的差距，但能否逆袭仍存悬念。

跟着12月剩余期间的推移，各大项认识认购、网签数据将逐步罢了。“华招保”三大央企的年终冲刺赛已过问终末阶段，2025年上海楼市销冠究竟花落谁家，谜底行将揭晓。